שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

בדרך כלל הבעלות על נכס היא שלכם בלבד, אך מה קורה כשאתם נדרשים להשתתף בנכס עם עוד כמה אנשים? אין ספק שמצב זה מעלה לא מעט סוגיות ושאלות משפטיות, ואת התשובות עליהן יכול לספק עו"ד המתמחה בנושאי מקרקעין, שבאמתחתו ידע רב בנושאי שיתוף מקרקעין. פנייה אליי תאפשר לכם להבין מהן זכויותיכם כשותפים בנכס או בחלקים ממנו, כיצד מנהלים נכס משותף, איך מחולק השימוש בנכס ובהכנסותיו, ואם רוצים לסיים את השותפות – מה עושים. אך מעל הכל, אם אינכם מבינים בדיוק מה אתם עושים, אל תפעלו מבלי לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי.

מתי בדיוק נוצר שיתוף מקרקעין

מצבים של שיתוף מקרקעין עשויים להתקיים כאשר רשות מסוימת, כמו מנהל מקרקעי ישראל, מקשה על הליך פרצלציה מבחינת עלויות או בירוקרטיה. כמו כן, המצב מתקיים בין בני זוג שלמעשה מחזיקים כל אחד בחצי מהזכויות על הדירה, אלא אם סוכם אחרת. מצב שכיח נוסף של שיתוף מקרקעין מתקיים בין אחים היורשים את עיזבון הוריהם, בעת רישומם כיורשים. על כל אלו מצטרפים מקרים בהם מספר אנשים רוכשים ביחד שטח גדול, כמו קרקע חקלאית מופשרת, וזאת טרם חלוקתה המוסדרת לחלקות. חשוב להבין כי שיתוף מקרקעין הינו מצב רגיש ומורכב מבחינה אישית ומשפטית, וכאן אני נכנס לתמונה. כעו"ד מומחה בדיני מקרקעין יש באפשרותי לספק לכם מענה וליווי מקצועי לכל אורך ההליך, וניסיוני הרב בהסכמי שיתוף יוביל להסכם בו כל הצדדים יהיו מרוצים.

ליעוץ, התקשרו כעת לטלפון 03-5222129 ופנייתכם תענה באדיבות, מקצועיות ודיסקרטיות מלאה.

הסכמי שיתוף מקרקעין

הסכמי שיתוף נועדו לייחד את השימוש של כל שותף במקרקעין, לחלק באופן ברור ומוגדר את הנכס, ולאחר חלוקת השטח כל שותף הוא למעשה בעליה של חלקת הקרקע שקיבל. בחלק זה ורק בחלק זה אתם יכולים לעשות כראות עיניכם, במסגרת החוק כמובן וכמוסכם בהסכם השיתוף. כמו כן, כאשר אני מנסח הסכמי שיתוף הם יכללו גם הסדרים בין השותפים עבור הוצאות משותפות, מימוש זכויות בנייה, התחייבות לשמור ולא לפגוע בזכויות של השותפים האחרים, וזכותו של כל שותף להעביר את זכויותיו לחלקו למישהו אחר. נשמע מורכב? לא בשביל בעל מקצוע. אחרי שנשב וניפגש אני מבטיח שגם לכם הדברים יישמעו ברורים יותר.

רישום בלשכת רישום מקרקעין

חשוב לדעת שעל פי דיני מקרקעין, כל פעולה הקשורה לנכס יש לרשום בלשכת רישום מקרקעין. לכן, לאחר שחתמתם על הסכם שותפים אסייע לכם ברישומו בלשכת הרישום, כהערה בנוסח המקרקעין. לרישום זה חשיבות מרובה מכיוון שהוא מונע מצב בו אחד השותפים מוכר את חלקו, מבלי ליידע את הקונה כי מדובר בנכס השייך להסכם שיתופי.

הסכם שותפים – לא בכל מחיר או מצב

הסכם שותפים כשמו כן הוא – דורש שיתוף פעולה והסכמה בין השותפים. אכן, במקרים רבים אני מסייע ללקוחות לגלות ולהבין את הבסיס המשותף שיאפשר להם ליצור מערכת יחסים תקינה. יחד עם זאת, ייתכנו מצבים בהם הסכם שותפים יכפה למעשה את ההסדר על חלק מהשותפים, או ששותפים ותיקים וחדשים לא יצליחו להגיע להסכמה בסיסית. במקרים בהם אין אפשרות אמיתית להגיע להסכמה, אני ממליץ לא אחת על חלוקת המקרקעין באופן ממשי. כלומר, בהליך פרצלציה שבסיומו לכל שותף יהיה נכס מקרקעין נפרד ובלעדי.

להיכנס לעובי הקורה

הסכם שותפים הוא פעמים רבות הצעד הנכון והכדאי ביותר. יחד עם זאת, חשוב שתדעו מראש כי מדובר בהליכים מורכבים שלא ניתן לבצעם ללא ליווי משפטי. לכן, על מנת להתחיל בהליכים הינכם מוזמנים לפנות אליי לקבלת הכוונה וסיוע, ולעריכת ההסכם הטוב ביותר עבור כל הצדדים