דמי חכירה והארכת חכירה במנהל מקרקעי ישראל

דמי חכירה והארכת זכויות חכירה מול מנהל מקרקעי ישראל, היא עוד שיא בירוקראטי סבוך ומורכב שמציבה מדינת ישראל. לאור ניסיוני הרב בתחומים אלו חשוב לי להדגיש, שהדבר האחרון שכדאי לכם לעשות הוא לנסות להגיש בקשה ולהתמודד מול המנהל וטפסיו, מבלי שאתם מבינים במה דברים אמורים. על כן מומלץ בחום לקבל רקע כללי בנושא, וליישמו בעזרת הכלים המשפטיים שאוכל להעמיד לרשותכם.

ליעוץ, התקשרו כעת לטלפון 03-5222129 ופנייתכם תענה באדיבות, מקצועיות ודיסקרטיות מלאה.

חכירה מול המנהל מקרקעי ישראל – מה זה אומר?

בישראל, כ- 90% מכלל הקרקעות במדינה שייכות למנהל מקרקעי ישראל. במילים אחרות, סביר להניח שהקרקע או הדירה שלכם שייכת למדינה, ואתם שוכרים אותה ממנה בחכירה או בחכירה לדורות לתקופה שבין 5 ל- 99 שנים. תוכלו לבדוק את הסטאטוס המשפטי המדויק בטאבו של הדירה שלכם, בו מצוין אם אתם בעלי הקרקע או אם מדובר בחכירה ממנהל מקרקעי ישראל. מצב זה מתקיים עקב רצון המדינה לשמור על הקרקעות שלה בבעלותה, ולמנוע את מכירתן לגורמים שאינם רצויים. לכן, שלא כמו בבעלות על קרקע בה הבעלים יכול לעשות בנכסו כרצונו, בחכירה החוכר כפוף לתנאי המנהל.

דמי חכירה

בין היתר הוא נדרש לשלם דמי חכירה בסכום שנקבע בהחלטת מועצת המנהל, הנשען בעיקר על שווי הקרקע וגובה המדד. כמו כן, עליו לקבל את אישור המנהל לביצוע עסקאות נדל"ן שונות. יחד עם זאת, חשוב לציין כי בתקופה האחרונה חלה רפורמה שמאפשרת לבעלי דירות להעביר לחלוטין את הבעלות על שמם.

אילו זכויות חכירה מעניק מקרקעי ישראל

חשוב לדעת כי זכויות החכירה אינן אחידות ומשתנות בין הסכם חכירה לחכירה לדורות, וכן בהתאם לתנאים המסוימים המפורטים בכל חוזה שמגדיר את אפשרויות השימוש בקרקע. כך לדוגמא, ייתכנו חוזי חכירה המתירים החכרת משנה לצד שלישי או יאפשרו לבנות על הקרקע, בעוד שחוזה אחר יכול לאסור החכרת משנה או יגביל את אפשרויות הבנייה על השטח המוחכר. חשוב להדגיש כי בניגוד לבעלות על קרקע שאינה מוגבלת בזמן, חכירה לדורות מוגבלת לתקופה של 49 שנים, ואפשר להאריכה לעוד 49 שנים נוספות. כמו כן, לעיתים ניתן לשלם את דמי החכירה בתשלום היוון חד פעמי למשך כל התקופה, והזכות מועברת גם בעת מכירת הקרקע לבעלים אחרים. יחד עם זאת, העברת זכויות החכירה כרוכה לרוב בתשלום דמי הסכמה למנהל.

דמי חכירה למנהל ואפשרות לקבלת פטור

כן. גם אם תרצו למכור את הקרקע תידרשו לקבל את אישורו של המנהל, שבודק שאין לכם חובות מולו. בנוסף, תצטרכו לשם דמי הסכמה. שגובהם נגזר מהחלטת המנהל, ובהתאם לחוזה החכירה שברשותכם. יחד עם זאת, תוכלו להיות זכאים לפטור מדמי הסכמה במידה ששילמתם מראש דמי היוון, או אם זכויות החכירה הועברו לבני משפחה או יורשים חוקיים אחרים, או אם אתם נכללים באחד מהסעיפים של המנהל הפוטרים אתכם מתשלום זה. נשמע מסובך ? נכון.

הבנת זכויות חכירה – לא לבד!

רוצים להבין את זכויות החכירה שלכם, לבקש הארכת חכירה, לדעת אם אתם זכאים לפטור מדמי הסכמה או לנקוט כל צעד אחר מול המנהל? אם כך, תעשו לעצמכם טובה ואל תבצעו מהלכים משפטיים ומורכבים שכאלו לבד. פעולה עצמאית שרק תסבך אתכם ברשת בירוקרטית שתתקשו לצאת ממנה. פנו אליי במהירות ואסביר לכם את זכויותיכם, אייעץ לכם כיצד לפעול, ואסייע לכם בצליחת ההליכים באופן מיטבי.