עסקאות נדל"ן עושים בליווי עורך דין מקרקעין מנוסה

למה הכוונה דיני מקרקעין?

זהו בעצם ביטוי לכל החוקים, התקנות והמונחים המשפטיים כמו – חוזי מכר, חוזי שכירות, טאבו, נחלות, פירוק שיתוף מקרקעין, זכויות בניה, פיצול חלקות, מיסי מקרקעין, היוון וחכירה…. – ודי ברשימה חלקית זו כדי שאדם מן הישוב יאבד את הצפון. אין פלא איפוא שביצוע עסקת נדל"ן, דורשת את מעורבותו של עורך דין מקרקעין ש"שוחה" היטב בדיני מקרקעין. והנה עצה נוספת: ידיעת החוק אינה מספיקה בתחום כה מורכב ומסובך. רק עורך דין בעל "קילומטרז'" רציני בתחום ידע:

• ליצר עבורך חוזה בתנאים מצויינים מתוך ניסיון בניהול משא ומתן
• למנוע ממך נפילות כואבות ע"י זיהוי עסקאות "לא כשירות"
• להוביל אותך בבטחה בין ה"מוקשים" והמהמורות שמאפיינים עסקאות נדל"ן
• לחסוך לך הרבה כסף מתוך ההתמחות בתכנון כלכלי ומיסוי מקרקעין
• ובשורה התחתונה להביא לביצוע העסקה הכי משתלמת מבחינתך

עו"ד מקרקעין – מיסוי מקרקעין – אם לא ידעת, יש לך שותפה!

רוצה לקנות/למכור נכס? כדאי לך להתייעץ עם עורך דין מקרקעין, חשוב לדעת, המדינה הנה שותפה כלכלית בכל עסקת מקרקעין (למעט מקרים בהם ניתן פטור). סוגי המיסים העיקריים הם: מס שבח, מס מכירה (בעסקאות מסויימות) ומס רכישה.

לא אכנס כעת לניסוחים המשפטיים על כל סוג מס, כי מה שיותר חשוב הוא לא רק כמה צריך לשלם אלא בעיקר כמה אני יכול לחסוך לך. די בבדיקה ראשונית של מצב הנכס כדי לפרוס בפניך את משקל המיסוי וכפועל יוצא היבט כלכלי ברור האם זו עסקה שכדאי לך להיכנס אליה. ויש עוד.

במקרים רבים ניתן להשיג הקלות ואף פטורים מתשלום מס. אולי זה ישמע מפתיע, אבל גם כאן לנסיונו של עורך הדין ולבקיאותו בחוק (הבאת תקדימים וכדומה…) יש השפעה על גובה ההקלה ואף על השגת פטור מלא.

זכויות בניה ע"פ חוקי מקרקעין – עורך דין מקרקעין

דוגמה אחת תמחיש לך את עניין זכויות הבנייה והשפעתן עליך ועל עסקת הנדל"ן שכל כך רצית לממש. לכל קרקע במדינת ישראל יש אפשרויות בניה מוגדרות וחריגה מהן – בניה לגובה מעל המותר, חריגה מקווי בנין, פיצול דירה, שינוי בחזית בניין… ועוד קשת רחבה של עבירות בנייה יכולות להוביל לרישום פלילי. רכישת נכס מקרקעין שבוצעה בו בנייה בניגוד לחוק עלולה לסבך אותך , ואני כאן כדי לבדוק מראש אם קיימות חריגות כאלה, האם ניתן לאשר אותן ומה המשמעות מבחינת התהליך ועלותו.

רישום מקרקעין המקום הפחות אהוב עליך…

לשכת רישום מקרקעין – טאבו – אינה נמנית על המקומות שאנשים אוהבים להגיע אליהם. והסיבה ברורה, מי שאינו בקיא בחוק ובהליכי רישום מקרקעין מרגיש שם חסר ביטחון ופגיע. בשבילי, כעו"ד נדל"ן זה חלק בלתי נפרד מכל עסקת מכירה או קנייה של נכס, ומאחר ורישום נכס בטאבו יכול להתגלות כהליך מורכב מאוד, אני מציע לך את שירותי לעניינים אלה – דרור גלמן – עורך דין מקרקעין.