פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה – דרך כינוס נכסים

פירוק שיתוך במקרקעין לעולם אינו עסק נעים במיוחד, מאחר שמקורו בבעיה כלשהי אליה נקלעו הצדדים השותפים המעוניינים כעת בפירוק. יכולים אלו להיות בני זוג העומדים בפני גירושין, שותפים בקבוצות השקעה שאינם מרוצים, או בני משפחה שירשו במשותף קרקעות או נכסים. לצד המורכבות המשפטית והכלכלית של הנושא, המשקעים הרגשיים שמלווים את הפירוק מובילים לא פעם להתנהלות בלתי שקולה ולהפסדים כספיים כבדים. לכן, כעורך דין המתמחה בתחום אני ממליץ לכם בחום על פירוק בהסכמה, ואם הדבר אינו מתאפשר אסייע לכם להגיע אל התוצאות הטובות והרווחיות ביותר.

ליעוץ, התקשרו כעת לטלפון 03-5222129 ופנייתכם תענה באדיבות, מקצועיות ודיסקרטיות מלאה.

מהו פירוק שלא בהסכמה

ראשית, חשוב שתדעו שאם הינכם שותפים במקרקעין בכל דרך שהיא, ואפילו באחוזים בודדים, מותר לכם לתבוע כי השותפות תפורק. התביעה תוגש אל הערכאה המוסמכת לדון במקרה שלכם, כמו בית משפט לענייני משפחה אם הינכם זוג המעוניין לפרק שותפות בדירה, או לבית משפט השלום אם הינכם שותפים עסקיים בנכס הרשום בטאבו. בית המשפט מצידו יתחשב בסוג המקרקעין ובתקנות הבנייה והתכנון, ובמידה שהדבר אפשרי יעדיף לחלק את הנכס בין הצדדים. אם קיים פער בערכי הנכסים שחולקו עשוי בית המשפט להורות על העברת תשלום מצד אחד לאחר, לצורך השוואת החלקים. כאמור, לכל שותף עומדת זכות מלאה להגיש בקשה לפירוק, אך לעיתים אנשים מנצלים את זכותם זו לצרכים בלתי הוגנים ולהפעלת לחץ. במקרים אלו אוכל להציג בפני בית המשפט ראיות המוכיחות שימוש לא הוגן בזכות הפירוק, ולפעול לדחיית הבקשה. יחד עם זאת, חשוב שתיקחו בחשבון שכל מאבק משפטי עלול להיות ממושך, כואב ויקר, ואילו הפסיקה עלולה להיות בלתי משתלמת לשני הצדדים. זאת לעומת הגישור המקצועי שאני מעניק, במטרה להגיע להסכמות למרות המשקעים המלווים את הפירוק.

פירוק דרך כונס נכסים

בית המשפט אמנם יעדיף לחלק את הנכסים באופן פיזי, אך לעיתים הדבר אינו אפשרי בשטח או שהחלוקה מובילה לנזקים פיננסיים מהותיים. במקרים אלו יועברו המקרקעין לחזקתו של כונס נכסים במטרה להביא למכירת הנכס בתנאים הטובים ביותר. לשם כך נוקט כונס הנכסים במספר פעולות:

• רישום הערת מינוי בפנקס המקרקעין
• קבלת הערכת שמאי לגבי זכויות השותפים בנכס
• ביטוח של הנכס לתקופה הנדרשת
• פרסום הודעת מכירה באמצעי תקשורת
• מציאת קונה במחיר הטוב ביותר

לאחר המכירה עובר הנכס לידי הגורם הקונה, ואילו הסכום שניתן בתמורה מתרכז בקופה שנפתחה עבור השותפים. הסכום שבקופה אמנם יתחלק ביניכם על פי זכויותיכם בנכס, אך חשוב לזכור כי ממנו יורדים תשלומים שונים, למשל עבור הליך הכינוס ושכרו של הכונס.

לפנות למי שמבין

פירוק שיתוף מקרקעין אינו עניין של מה בכך, ובוודאי כאשר מדובר בפירוק שלא בהסכמה הנעשה באמצעות כונס נכסים. מדובר בהליכים מורכבים ובסוגיות משפטיות סבוכות, וכן בהצגת ראיות וטענות אותן ניתן לפרש במספר דרכים. למעשה, ייצוג הולם עשוי לעשות את ההבדל בין בקשת פירוק שמתקבלת או נדחית על ידי בית המשפט, ובוודאי בין מימוש חלקי או מלא של זכויותיכם. אני מזמין אתכם להסתייע בניסיוני העשיר בתחום על מנת לקבל ייעוץ ראשוני, ולזכות בליווי קרוב, מהיר ויעיל של כל הליכי הפירוק