פירוק שיתוף בבית משותף

שותפות בנכסים עלולה להגיע למבוי סתום במקרים אלה ואחרים, ואף לעורר סכסוכים בקרב הבעלים השונים. במקרים אלה מתעורר רצון שנקרא פירוק שיתוף בבית משותף. מדובר במקרים בהם הבעלות הנה על קרקע או על מבנה בנוי ומתפקד. באופן כללי, קיימות שתי דרכי פעולה במקרים אלה: הראשונה היא רישום הבית כמשותף, כך שכל שותף מקבל את חלקו ומנהל אותו כראות עיניו. השנייה היא מכירת הנכס במכירה פומבית, כאשר התמורה מחולקת בין הבעלים על פי אחוז הבעלות הרשום לזכותם. חשוב לציין שדי בכך שאחד השותפים מעוניין בפירוק השיתוף, לשם פנייה לבית המשפט – גם אם האחוז השייך לצד המעוניין בסיום שיתוף הפעולה הינו קטן ביותר.

באילו מקרים עשוי להתעורר צורך בפירוק שיתוף בבית משותף?

דוגמא למצב שבו דרוש הליך זה: קבוצת אנשים רכשה שטח מסוים למטרת בנייה. אחד הצדדים מעוניין להפוך את הכסף שלו לנזיל על מנת לפתור בעיה אישית שהתעוררה בחייו. במקרים אלה יש לפרק את השותפות, ולאחר מכן שאר השותפים יכולים לקנות ממנו את חלקו. במקרים אחרים, כאשר מדובר בבתים בנויים, יכול להיווצר מצב של חוסר הסכמה לגבי השבחה כללית של הנכס (אחד הצדדים אינו מעוניין להשקיע כספים נוספים בפיתוח הנכס, למשל) ומתעורר צורך לצאת מהמיזם. מקרים נפוצים נוספים הם כמובן על רקע שינויים משפחתיים.

דקויות משפטיות

בדרך כלל, לבית המשפט יש העדפה ברורה לכיוון רישום הבית כמשותף ולא למכירתו. התהליך מתבצע באמצעות רישום הבית בפנקס בתים משותפים. הנכסים בתוך הבית מתחלקים בין הבעלים על סמך האחוז השייך להם.במידת הצורך, נערכת התחשבנות בין בעלי הנכס, עד שמושג ההסדר ההוגן בעיניי כל הצדדים. היתרונות של פתרון זה:

1.       הימנעות משותפות כפויה.
2.       חלוקה עשויה לתרום להתפתחות הנכס (כל אחד מהבעלים ישקיע באופן עצמאי על מנת להשביח את הנכס שלו ולקבל תשואות גדולות יותר).
3.       כיבוד של זכות הבחירה השמורה לכל אחד מבעלי הנכס.

שמירה על הנכס במלואו וללא מכירה מאפשרת ניצול מיטבי של השטח, שהינו מצרך נדיר ויקר בישראל. מכירה יכולה להביא להאטה בהתפתחות הנכס וכל האזור בו הוא נמצא. התאמת המבנה להגדרת פירוק שיתוף בבית משותף נקבעת על סמך מספר יחידות הדיור הקיימות בו, שניתן לחלק בין הבעלים ולייעד אותן למגורים או לעסקים.

סכסוך אישי

עם זאת, כל מקרה לגופו, ולעיתים יכול להיווצר מצב שבו פתרון זה יביא רק להחמרת המצב (למשל, במקרים בהם מדובר בסכסוך אישי בבסיסו והבעלים מעוניינים בראש ובראשונה להיעלם זה מחייו של זה). במקרים אחרים, כאשר אחד הבעלים יכול להוכיח שחלוקת הבעלות עשויה לפגוע ברווחיות של העסק (בטווח המיידי), יכול בית המשפט לפסוק לטובת מכירת הנכס. עם זאת, כיוון שברירת המחדל הינה רישום כבית משותף, הצד המעוניין במכירה הוא זה שנדרש להוכיח את צדקתו.

תפקידו של עורך הדין בתהליך פירוק שיתוף בבית משותף

נושאי נדל"ן הינם בעלי ערך כספי רב, ובמקרים בהם נדרשת פעולה משפטית להגנת האינטרסים של אחד הצדדים, חשוב מאוד לפעול בצורה יעילה ותקיפה, על מנת שהערך של הנכס שנמצא בבעלות הצד המיוצג לא ייפגע ולא ייפול.

משרד עורכי הדין של דרור גלמן מתמחה בתחום נכסי מקרקעין ומספק שירות וליווי צמוד לכל אורך הדרך. הניסיון הנרחב של המשרד בתיקים אלה מאפשר לו לנהל את התהליכים בצורה יעילה, לתת ללקוח גיבוי מלא ולחזק את האינטרסים שלו בצורה מקצועית, יעילה וזריזה.ניהול שוטף של ענייני מקרקעין על ידי נציג מיומן ומנוסה של משרד עורכי הדין של דרור גלמן יאפשר לכם להיות רגועים לגבי הנכסים שבבעלותכם בכל עת.